Comment valoriser un local avant sa mise en vente ou en location ?

Déterminer le prix de marché

La première étape consiste à étudier la concurrence. Vous devez comprendre le marché immobilier local pour valoriser votre bien. Analysez les locaux similaires mis en vente ou en location dans votre quartier. Identifiez leurs spécificités, leurs prix ainsi que leurs avantages. Cette démarche permet de positionner votre local de manière attractive par rapport à la concurrence.

Elle vous servira également à évaluer le prix de votre local car il s'agit d'une étape incontournable. Vous pouvez faire appel à un professionnel de l’immobilier pour obtenir une estimation précise. Dans tous les cas, certains critères doivent être pris en compte :

• La localisation : un emplacement stratégique peut influer considérablement sur le prix.
• La superficie : la taille du local et sa configuration.
• Les caractéristiques comme les équipements, le type de construction, etc.

Améliorer l'état du local pour le valoriser

Des travaux de rénovation

Avant de mettre votre local en vente ou en location, mieux vaut réaliser des travaux de rénovation si la situation l'exige. Un coup de peinture permet de rafraîchir les murs. Des couleurs neutres et modernes séduiront un large éventail d'acheteurs ou de locataires. On peut aussi remplacer les revêtements de sol pour transformer l'apparence du local. En fonction de sa destination, optez pour du parquet, un carrelage ou de la moquette, par exemple. Vous devez aussi améliorer l'extérieur en soignant la façade, l'entrée et les éventuels espaces extérieurs. Cela permet de faire bonne impression.

Un meilleur agencement

L'agencement d'un local est primordial pour séduire les potentiels acheteurs ou locataires. Pensez à créer des espaces ouverts pour que le rendu soit moderne. Il s'agit également d'une option efficace pour renvoyer une sensation de grandeur et fluidifier la circulation.

On peut aussi réorganiser les pièces et réaménager les différents espaces afin qu'ils soient les plus fonctionnels possible. Pour travailler efficacement et améliorer l'ambiance générale, rien de tel qu'une bonne lumière naturelle et des éclairages artificiels adaptés.

L'aménagement de l'espace

Un espace bien aménagé attire davantage l’attention. Créez des zones dédiées pour des activités spécifiques. Intégrez des meubles ou des éléments de décoration pour aider les potentiels acheteurs ou locataires à se projeter dans l'espace. Et mettez en avant des caractéristiques uniques. Si votre local dispose d’éléments architecturaux intéressants comme des poutres, assurez-vous qu’ils soient bien mis en valeur.

Rassurer le potentiel acheteur ou locataire

Vérifiez que toutes les installations soient en bon état. Cela inclut le système électrique, qui doit être aux normes en vigueur pour des raisons de sécurité. Côté plomberie, vérifiez l'absence de fuites et que tout fonctionne correctement. Les équipements de chauffage et de climatisation doivent aussi être en parfait état, car ils ont un impact direct sur le confort des occupants.

Investir dans des équipements de sécurité peut renforcer la valeur de votre local. Alarme, systèmes de sécurité ou caméras de surveillance peuvent rassurer les potentiels locataires ou acheteurs. La conformité aux normes de sécurité (incendie, accessibilité) est également un atout.

Améliorer la performance énergétique du local

Un DPE permet d’évaluer la consommation énergétique de votre local. Un bon classement énergétique (A ou B) peut constituer un argument de vente ou de location. Au besoin, vous pouvez améliorer la performance énergétique de votre local grâce à l'isolation des murs, de la toiture et des fenêtres.

On peut aussi envisager le remplacement des appareils de chauffage obsolètes par des modèles plus efficaces. L’installation de systèmes de ventilation performants ou de panneaux solaires peut aussi représenter un argument de vente ou de location.

Créer un environnement attractif

L'accueil est la première impression que donne votre local. Pensez à aménager un espace dédié à l'accueil, le plus agréable possible. Pour cela, n'hésitez pas à ajouter quelques éléments décoratifs comme des plantes vertes afin de rendre l'espace plus chaleureux.

Si votre local dispose d'un espace extérieur, n'hésitez pas à l'aménager. Un jardin, une terrasse ou un balcon peuvent être des atouts majeurs. Créez un espace détente ou de travail en extérieur. Intégrez des meubles adaptés pour le confort des utilisateurs.

Rédiger une annonce accrocheuse

Lors de la mise en vente ou en location de votre local, assurez-vous de communiquer toutes ses caractéristiques positives, comme la surface et l'emplacement. Mentionnez la présence à proximité de services et commodités (transports en commun, commerces, places de parking…).

La rédaction de votre annonce doit être bien réfléchie. Veillez à ce qu'elle soit claire et percutante. Pour cela, utilisez des descriptions engageantes en mettant en avant les atouts de votre local. Au-delà d'un titre accrocheur, soignez les descriptions. Elles doivent être précises et détaillées.

Pour accompagner votre annonce, rien de tel que des photographies attractives. Des images de haute qualité bien cadrées peuvent faire toute la différence. Pensez à prendre des photos à la lumière du jour, de capturer chaque pièce sous différents angles et de proposer une visite virtuelle pour attirer davantage d'intéressés. Cela permet aux potentiels acheteurs ou locataires de découvrir le lieu sans se déplacer.

Diffusez votre annonce sur des plateformes immobilières, mais aussi sur les réseaux sociaux. Cette astuce permet d'élargir votre audience et d'augmenter vos chances de trouver un acheteur ou un locataire rapidement.

Si vous n'avez pas forcément la fibre commerciale, faites appel à un agent immobilier qui vous aidera à valoriser votre bien.

Bien préparer les visites

Avant chaque visite, assurez-vous que le local est propre et bien rangé. Mettez en avant les points forts du local lors de la visite. Recueillez les avis des visiteurs pour ajuster votre approche ou effectuer des modifications si nécessaire.