Location d’un appartement | Tous les points d’attention avant de signer votre bail

Les points d’attention avant la visite

Définir vos besoins

Le premier point d’attention est de déterminer une enveloppe de loyer raisonnable, c’est-à-dire dans vos moyens. Le logement est le poste de dépenses le plus important pour les ménages français, mais il faut quand même pouvoir payer ses autres factures et vivre.

Vos critères de recherche d’appartement doivent être précis, mais rester réalistes. Ils dépendent des besoins de votre foyer familial :

• superficie et nombre de pièces ;
• équipements (ascenseur, cave, balcon, terrasse, parking, etc.) ;
• étage ;
• etc.

Enfin, réfléchissez bien à l’emplacement. Louer un appartement est un projet à moyen ou long terme, il est essentiel de se sentir bien dans son quartier :

• commerces de proximité ;
• écoles ;
• médecins ;
• transports en commun ;
• espaces verts ;
• distance à parcourir pour les trajets quotidiens ;
• etc.

Rechercher activement votre appartement idéal

Une fois définis vos besoins et vos possibilités, vous n’avez plus qu’à partir à la chasse à la perle rare. Vous pouvez consulter les annonces immobilières en ligne, les réseaux sociaux ou signer un mandat de recherche avec une agence immobilière.

Les arnaques à éviter

Les escrocs sont malheureusement très créatifs. Pour éviter une mauvaise expérience, mieux vaut rester en alerte sur certains points :

• les annonces trop parfaites, c’est-à-dire l’appartement de rêve à loyer très modéré ;
• les demandes d’argent avant d’avoir signé le bail ;
• les faux agents immobiliers, n’étant pas en mesure de vous fournir une carte professionnelle.

Vous pouvez aussi vous faire accompagner par une agence comme Citya Immobilier, qui a l'œil et vous fera éviter les pièges.

Les points d’attention pendant la visite

Évaluer l’appartement

La visite de l’appartement doit être active. Ne vous laissez pas trop porter et soyez attentif aux détails :

• les murs, les sols et les plafonds ;
• les équipements (sanitaires, chauffage, électroménager à disposition) ;
• les portes et les fenêtres qui sont très importantes pour l’isolation et donc pour votre facture d’énergie.

Même si de nombreux postes qui pourraient être défectueux sont à réparer par le propriétaire, c’est quand même vous qui serez embêté le temps des travaux.

Évaluer l’environnement de la résidence

Demandez-vous si vous aimeriez vivre dans le quartier, si l’animation n’est pas trop bruyante, si vous vous y sentez en sécurité. Les commerces de proximité sont-ils à la hauteur de vos attentes ? Les transports en commun sont-ils suffisants ?

Les questions à poser

N’hésitez pas à demander des précisions au propriétaire ou à l’agent immobilier sur :

• le détail des charges locatives. Même si elles sont comprises dans le montant du loyer, ce n’est qu’une estimation. Si vous les dépassez, vous aurez un rappel de charges en fin d’année ;
• le règlement de copropriété ;
• les éventuels travaux prévus. Même si en qualité de locataire vous n’aurez pas à les financer, ils peuvent engendrer des contraintes et des nuisances.

Avant la signature du bail

La signature du contrat de location est un engagement, il est préférable d’être vigilant avant de le valider.

Les éléments à contrôler sur le bail

Avant de signer le contrat de location, vérifiez que les conditions mentionnées correspondent bien à celles qui ont été négociées :

• montant du loyer et des charges ;
• montant de la caution ;
• durée du bail ;
• clauses résolutoires (qui anticipent contractuellement la résolution de certains litiges) ;
• modalités de paiement du loyer.

L’importance de l’état des lieux d’entrée

Si vous avez l’intention de récupérer votre caution quand vous rendrez les clés de votre appartement, soyez pointilleux sur la rédaction de l’état des lieux :

• en votre présence et celle du propriétaire ou de l’agent immobilier mandaté ;
• une description détaillée ;
• des photos si besoin ;
• la signature des deux exemplaires, dont un doit vous être remis avec le bail.

L’assurance habitation

Votre attestation d’assurance habitation doit vous être demandée lors de la signature du bail. Même si ce n’est pas le cas, ne négligez pas cette étape. Il est important que votre appartement soit assuré en cas de sinistre dès que vous en récupérez les clés.